Trzy działki inwestycyjne na sprzedaż z MPZP: PRZY OBWODNICY KOWAR blisko Karpacza

Genialna inwestycja przy bardzo ruchliwej ulicy, jaką jest droga 367- ulica Kamiennogórska.

Powierzchnia działki nr 45 i 47: 8 583 m2
Powierzchnia działki nr 53: 6404m2

Łączna cena: 950 000 zł
Lokalizacja: Kowary, w bezpośrednim sąsiedztwie Karpacza i Jeleniej Góry
Status planistyczny: obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
Data uchwalenia MPZP: 11 grudnia 2025 r.

PRAWIE 1,5 HA POD INWESTYCJĘ W KOWARACH | KARKONOSZE

Na sprzedaż wyjątkowy kompleks gruntów inwestycyjnych w Kowarach, w rejonie ul. Kamiennogórskiej.

Łączna powierzchnia: 14 987 m²

To propozycja przede wszystkim dla dewelopera lub inwestora, który szuka większego terenu z potencjałem realizacji spójnego projektu w jednej z najbardziej perspektywicznych lokalizacji Karkonoszy.

Działka nr 53 objęta jest MPZP i przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną oraz usługi (MW/U).

Potencjał terenu pozwala myśleć m.in. o:

projekcie mieszkaniowym
zabudowie mieszkaniowo-usługowej
inwestycji deweloperskiej
funkcji usługowej
projekcie wykorzystującym turystyczny charakter regionu

Oferta inwestycyjna obejmująca dwie sąsiadujące działki nr 45, nr 47, oraz 53 obręb 0003 Kowary, objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, o różnym, lecz komplementarnym przeznaczeniu. Działki położone są bezpośrednio przy bardzo ruchliwej drodze wojewódzkiej nr 367 - ul. Kamiennogórskiej, która stanowi główny ciąg komunikacyjny w kierunku Karpacza i Kotliny Jeleniogórskiej.
Każdego dnia przejeżdżają nią setki samochodów, a w weekendy i sezonach turystycznych ruch jest zdecydowanie większy, co jest bezpośrednim efektem realizacji drogi ekspresowej S3 w kierunku Kamiennej Góry. Aktualnie to właśnie tą trasą porusza się większość turystów zmierzających w stronę Karpacza i okolic. Lokalizacja ta zapewnia doskonałą widoczność inwestycji, łatwy dojazd or
az naturalny przepływ klientów, co czyni ofertę idealnym miejscem pod nowy biznes usługowy.

DZIAŁKA NR 45-funkcja USŁUGOWA W ZIELENI. Działka nr 45 znajduje się na terenach:
-2ZP, tereny zieleni urządzonej (funkcja podstawowa),
z dopuszczeniem funkcji usługowej jako uzupełniającej. MPZP dopuszcza na tej działce usługi nieuciążliwe, w szczególności:
gastronomię,
usługi turystyki,
sport i rekreację,
kulturę i rozrywkę,
edukację,
drobny handel detaliczny. Parametry (MPZP):
-maks. 10% powierzchni zabudowy,
-min. 85% powierzchni biologicznie czynnej,
-maks. wysokość zabudowy usługowej: 7 m.
DZIAŁKA NR 47 - TEREN ZIELENI (FUNKCJA UZUPEŁNIAJĄCA INWESTYCJĘ)Działka nr 47 posiada przeznaczenie:
-2ZP tereny zieleni urządzonej,
-1ZN tereny zieleni naturalnej,
-2KP komunikacja piesza. Plan miejscowy nie przewiduje na niej zabudowy usługowej, natomiast dopuszcza:
zagospodarowanie zielenią urządzoną i naturalną,
ciągi piesze i rekreacyjne,
funkcje parkowe, spacerowe i krajobrazowe,
elementy małej architektury i infrastruktury towarzyszącej. POTENCJAŁ ŁĄCZNEJ INWESTYCJI.
Sąsiedztwo obu działek stwarza realną możliwość zaprojektowania spójnego przedsięwzięcia, w którym:
działka nr 45 pełni funkcję usługową (np. gastronomia, rekreacja, turystyka),
działka nr 47 stanowi naturalne zaplecze zielone, parkowe lub rekreacyjne, wzmacniające atrakcyjność całego projektu. Takie połączenie doskonale wpisuje się w koncepcje:
-inwestycji turystyczno-rekreacyjnych,
- kameralnych obiektów premium w zieleni.
Oferta dotyczy konkretnie działek nr 45, 47, oraz nr 53 w Kowarach i jest w pełni zgodna z obowiązującym MPZP.

Dlaczego Kowary?

Kowary leżą pomiędzy Jelenią Górą a Karpaczem, w bezpośrednim otoczeniu Karkonoszy. To lokalizacja łącząca dostęp do infrastruktury miejskiej z bliskością jednego z najmocniejszych regionów turystycznych Dolnego Śląska.

14 987 m2 daje skalę, która pozwala myśleć o inwestycji jako o całym projekcie, a nie pojedynczym budynku.

Szczegółowe informacje dotyczące MPZP, działek oraz warunków sprzedaży udostępniam zainteresowanym inwestorom.

Partners & Living | Biuro Nieruchomości
Emilia Chojnacka