Poszukujesz wyjątkowej działki oferującej niepowtarzalny widok na Karkonosze? Idealną pod inwestycję? To miejsce spełni oczekiwania tych, którzy marzą o spokojnym otoczeniu w zgodzie z przyrodą, a jednocześnie pragną korzystać z dostępu do podstawowych udogodnień.
Działka o powierzchni 18 580 m² znajduje się w obszarze oznaczonym w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego symbolem 1U-KO, co świadczy o jej atrakcyjności pod względem możliwości zabudowy i zagospodarowania. To doskonała okazja dla inwestorów.

Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1U, ustala się przeznaczenie podstawowe - usługi.
Dopuszcza się lokalizację:
1) infrastruktury technicznej;
2) dojazdów, dojść, ciągów pieszych i rowerowych;
3) parkingów, miejsc postojowych;
4) budynków gospodarczych, garaży;
5) budowli terenowych takich, jak: podjazdy, schody, rampy, mury oporowe, itp.;
6) zieleni urządzonej.
Obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania
zabudowy, zagospodarowania terenu i kształtowania ładu przestrzennego:
1) obowiązujące lub nieprzekraczalne linie zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu;
2) typ zabudowy - wolnostojąca;
3) dopuszcza się realizację budynków gospodarczych i garaży, o łącznej powierzchni zabudowy do 40 m2 jako towarzyszących zabudowie przeznaczenia podstawowego;
4) intensywność zabudowy:
a) minimalna - 0,1,
b) maksymalna - 0,5;
5) powierzchnia zabudowy - maksymalnie 25% powierzchni działki;
6) powierzchnia biologicznie czynna - minimalnie 25% powierzchni działki budowlanej;
7) maksymalna wysokość zabudowy:
a) dla budynków usługowych - 10 m,
b) dla pozostałych obiektów budowlanych - 6 m;
8) geometria dachów:
a) dachy symetryczne, dwuspadowe lub wielospadowe, o kącie nachylenia głównych połaci od 30º do 45º,
Dziennik Urzędowy Województwa Dolnośląskiego - 17 - Poz. 5552
b) dachy pozostałych obiektów budowlanych - symetryczne, dwuspadowe lub wielospadowe, o kącie
nachylenia głównych połaci od 25º lub dachy płaskie,
c) dopuszczalne kąty spadku połaci dachowych nie dotyczą naczółków, lukarn, zadaszeń wejść do budynków i tarasów,
d) pokrycie dachów dwuspadowych lub wielospadowych: dachówka ceramiczna, cementowa, lub materiał dachówkopodobny, łupek dachowy, blacha płaska na rąbek , w kolorze czerwonym lub szarym;
9) elewacje budynków w odcieniach pastelowych, jasnych, dopuszczalne elewacje z cegły ceramicznej

Jednym z największych atutów tej działki jest niewątpliwie jej niepowtarzalny widok na Karkonosze. Górzysta panorama z pewnością dostarczy niezapomnianych chwil w każdym sezonie, od malowniczych zimowych krajobrazów po zielone pejzaże wiosenne i letnie.
Dodatkowym udogodnieniem jest dostęp do mediów. Prąd oraz wodociągi znajdują się na granicy działki, co ułatwia proces podłączenia ich do planowanych inwestycji budowlanych. To istotny aspekt, który zapewni nowym właścicielom komfort i wygodę.
Lokalizacja działki w Kowarach to również świetna baza wypadowa do zwiedzania okolicznych atrakcji turystycznych oraz korzystania z licznych tras pieszych i rowerowych. Bliskość natury i jednoczesny dostęp do infrastruktury sprawiają, że to miejsce idealnie łączy urok wiejskiego spokoju z wygodami miejskiego życia.
Nie przegap tej wyjątkowej okazji na stworzenie swojego miejsca marzeń w sercu Karkonoszy.

Polecam i zapraszam,
Adrianna Wróblewska