Poszukujesz wyjątkowej działki oferującej niepowtarzalny widok na Karkonosze? Idealną pod inwestycję? To miejsce spełni oczekiwania tych, którzy marzą o spokojnym otoczeniu w zgodzie z przyrodą, a jednocześnie pragną korzystać z dostępu do podstawowych udogodnień.
Działka o powierzchni 35 000 m² znajduje się w obszarze oznaczonym w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego symbolem 1U-KO i 2U, co świadczy o jej atrakcyjności pod względem możliwości zabudowy i zagospodarowania.

Dla terenów oznaczonych 1U, ustala się przeznaczenie podstawowe - usługi.
Dopuszcza się lokalizację:
1) infrastruktury technicznej;
2) dojazdów, dojść, ciągów pieszych i rowerowych;
3) parkingów, miejsc postojowych;
4) budynków gospodarczych, garaży;
5) budowli terenowych takich, jak: podjazdy, schody, rampy, mury oporowe, itp.;
6) zieleni urządzonej.
Obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania
zabudowy, zagospodarowania terenu i kształtowania ładu przestrzennego:
1) obowiązujące lub nieprzekraczalne linie zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu;
2) typ zabudowy - wolnostojąca;
3) dopuszcza się realizację budynków gospodarczych i garaży, o łącznej powierzchni zabudowy do 40 m2 jako towarzyszących zabudowie przeznaczenia podstawowego;
4) intensywność zabudowy:
a) minimalna - 0,1,
b) maksymalna - 0,5;
5) powierzchnia zabudowy - maksymalnie 25% powierzchni działki;
6) powierzchnia biologicznie czynna - minimalnie 25% powierzchni działki budowlanej;
7) maksymalna wysokość zabudowy:
a) dla budynków usługowych - 10 m,
b) dla pozostałych obiektów budowlanych - 6 m;
8) geometria dachów:
a) dachy symetryczne, dwuspadowe lub wielospadowe, o kącie nachylenia głównych połaci od 30º do 45º,
Dziennik Urzędowy Województwa Dolnośląskiego - 17 - Poz. 5552
b) dachy pozostałych obiektów budowlanych - symetryczne, dwuspadowe lub wielospadowe, o kącie
nachylenia głównych połaci od 25º lub dachy płaskie,
c) dopuszczalne kąty spadku połaci dachowych nie dotyczą naczółków, lukarn, zadaszeń wejść do budynków i tarasów,
d) pokrycie dachów dwuspadowych lub wielospadowych: dachówka ceramiczna, cementowa, lub materiał dachówkopodobny, łupek dachowy, blacha płaska na rąbek , w kolorze czerwonym lub szarym;
9) elewacje budynków w odcieniach pastelowych, jasnych, dopuszczalne elewacje z cegły ceramicznej

oraz

2U
dopuszcza się lokalizację:
1) infrastruktury technicznej;
2) dojazdów, dojść, ciągów pieszych i rowerowych;
3) parkingów, miejsc postojowych;
4) terenowych obiektów sportowych i rekreacyjnych;
5) placów zabaw dla dzieci;
6) plenerowych obiektów handlowych i gastronomicznych na potrzeby imprez masowych;
7) budynków gospodarczych, garaży;
8) budowli terenowych takich, jak: podjazdy, schody, rampy, mury oporowe, itp.;
9) zieleni urządzonej.

Jednym z największych atutów tej działki jest niewątpliwie jej niepowtarzalny widok na Karkonosze. Górzysta panorama z pewnością dostarczy niezapomnianych chwil w każdym sezonie, od malowniczych zimowych krajobrazów po zielone pejzaże wiosenne i letnie.
Dodatkowym udogodnieniem jest dostęp do mediów. Prąd oraz wodociągi znajdują się na granicy działki, co ułatwia proces podłączenia ich do planowanych inwestycji budowlanych. To istotny aspekt, który zapewni nowym właścicielom komfort i wygodę.

Kowary to malowniczo położone miasteczko w województwie dolnośląskim, tuż przy granicy z Czechami, otoczone górami, lasami i licznymi szlakami turystycznymi. Miejsce to łączy górski spokój z dostępem do infrastruktury i atrakcji turystycznych regionu.

? Odległości od wybranych miejscowości:

Karpacz - ok. 6 km (10 min)
Jelenia Góra - ok. 15 km (20 min)
Szklarska Poręba - ok. 35 km (40 min)
Wałbrzych - ok. 50 km (1 h)
Wrocław - ok. 120 km (1 h 45 min)
Praga (Czechy) - ok. 150 km (2 h 30 min)

Kowary słyną m.in. z historycznej starówki, podziemnych tras w sztolniach, Parku Miniatur i licznych tras pieszych oraz rowerowych. To również doskonała baza wypadowa w Karkonosze - zarówno latem, jak i zimą.

Nie przegap tej wyjątkowej okazji na stworzenie swojego miejsca marzeń w sercu Karkonoszy.

Polecam i zapraszam,
Adrianna Wróblewska